Empreendimento integra nova configuração urbanística do bairro e consolida ciclo residencial na zona sul de Rio Preto
O Jardim Maracanã ganhou nesta quinta-feira (26) um de seus primeiros edifícios residenciais verticais. O Smart One, da FEX Engenharia, reúne 48 apartamentos de 70 m² e soma R$ 20 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV), com todas as unidades comercializadas antes da entrega.
Historicamente marcado por residências horizontais e limitado por regras de zoneamento que restringiam a verticalização, o bairro começa a incorporar uma nova paisagem. A revisão da legislação urbanística abriu caminho para os primeiros edifícios residenciais da região e o Smart One surge como um dos primeiros a ser entregue nesse novo cenário.
“O Jardim Maracanã sempre teve localização consolidada e infraestrutura madura. O que mudou foi o ambiente regulatório, que passou a permitir formatos antes inviáveis ali”, afirma Felipe Benfati, sócio-fundador da FEX Engenharia.
Segundo ele, a comercialização das unidades antes da entrega indica que havia demanda represada por apartamentos de metragem intermediária no bairro. “Existe um público que quer permanecer na região, mas em imóveis mais compactos, com padrão contemporâneo e menor custo operacional.”
Com dois dormitórios (sendo uma suíte), varanda gourmet e planta integrada, o empreendimento foi desenhado para esse perfil de morador, alguém que valoriza localização consolidada, mas busca uma solução habitacional compatível com novas dinâmicas familiares.
Antecipação e timing
A FEX adquiriu áreas no Jardim Maracanã e estruturou seus projetos antes da consolidação das novas regras. Isso permitiu à empresa iniciar a execução assim que o novo enquadramento urbanístico entrou em vigor posicionando-a entre os primeiros a aproveitar o que analistas do setor descrevem como uma das maiores ondas de valorização imobiliária da região sul de Rio Preto.
“Não se trata apenas de construir um edifício, mas de compreender o momento da cidade. Quando as regras mudaram, já tínhamos produto, projeto e estratégia definidos”, diz Eduardo Cury, sócio-fundador da FEX Engenharia.
Novo ciclo empresarial
O Smart One também marca a entrada da FEX Engenharia na incorporação residencial. Fundada em maio de 2019, a empresa construiu sua reputação no mercado B2B ao longo dos primeiros anos: mais de 80 obras nos segmentos industrial, comercial e corporativo, entre elas o Centro de Distribuição da Kodilar, a expansão do Rio Preto Shopping e três unidades do Proença Supermercados. Cada entrega no prazo foi um passo na construção da credibilidade que sustenta agora sua atuação como incorporadora.
“A incorporação nos coloca em outro patamar de decisão. Passamos a assumir desde a concepção do produto até sua inserção no mercado. O Smart One representa essa ampliação de responsabilidade”, afirma Eduardo Cury.
Continuidade no bairro
Durante o evento de entrega, foi apresentada uma prévia do próximo empreendimento da empresa, que também será construído no Jardim Maracanã, com previsão para 2026. Com dois projetos no mesmo bairro, a FEX se consolida como uma das protagonistas desse novo capítulo urbano da zona sul de Rio Preto.
“Acreditamos que o bairro atravessa uma fase de renovação gradual. Permanecer na região é uma escolha baseada na consolidação desse movimento”, conclui Benfati.
SOBRE A FEX ENGENHARIA
Construtora e incorporadora fundada em São José do Rio Preto (SP) em 2019 pelos engenheiros civis Felipe Benfati e Eduardo Cury. Com mais de 80 obras entregues nos segmentos industrial, comercial e corporativo, a FEX expande sua atuação para o desenvolvimento imobiliário residencial, com projetos concentrados no Jardim Maracanã.
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